F comme Foreclosure

Suite de notre ABCdaire sur la societe americaine.

Ces dernieres annees, les organismes de credit, a la recherche de nouveaux clients, se sont mis a preter de l'argent a des familles peu ou pas solvables profitant d'un taux directeur de la FED tres bas (1%). D'abord a taux fixe les 1eres annees, les prets devenaient ensuite a taux variables indexes sur le taux directeur de la FED et sur le prix sur le marche du bien achete. Ces prêts à des personnes peu solvables ont participé à la création d'une bulle immobiliere qui elle-même nourrissait la bulle de crédits : tant que l'immobilier augmente, la maison acquise et mise en hypotheque assure que l'opération ne peut que bien se terminer, puisqu'en cas de défaillance, la banque pourra rembourser le crédit en saisissant, puis en vendant la maison. Manque de pot, la FED a augmenter son taux directeur de 1 a plus de 5% en 2 ans provoquant une hausse importante des mensualites des emprunteurs. Nombre d'entre eux se sont retrouves dans l'impossibilite de faire face a leurs creances. Leurs maisons ont donc ete saisies par les banques et mises en vente. C'est ce qu'on appelle aux Etats-Unis une foreclosure.

Maison saisie pres de Modesto

Cependant, le nombre de maisons saisies a ete tel que l'offre s'est retrouvee tres superieure a la demande faisant chuter les prix.

Nombre de foreclosures par an (historique et projection)

La chute des prix a ete terrible dans certaines regions. Ainsi dans le County de Stanislaus ou se trouve Modesto, les prix des maisons ont ete divises par 3!

Avec une telle chute des prix, les organismes de credit ne peuvent plus se rembourser en vendant les maisons saisies et se retrouvent donc au bord de la faillite entrainant dans leur chute les grandes banques qui travaillaient avec eux. C'est aussi une catastophe pour les personnes qui ont achetees leurs maisons au plus haut et qui continuent de rembourser au prix fort!

Le phenomene est tellement repandu qu'on estime qu'1 logement sur 7 n'est pas occupe actuellement aux Etats-Unis. Cela entraine une chute des rentrees fiscales pour les villes qui ajoutee a la recession ambiante provoque des licenciements massifs dans les services municipaux (mairie, sheriffs...).

Cependant les affaires restent les affaires et certaines entreprises profitent de la situation pour organiser quelques coups marketing.

"30 jours de stockage gratuit pour les victimes de foreclosure"

$1000 de reduction supplementaire si vous avez perdu votre maison

Esperons que l'economie reparte rapidement de l'avant et que certaines lecons soient tirees des erreurs qui ont ete commises (on peut toujours rever!)